[하이홈론] 2023년 6월 호주 은행들의 홈론 이자율 소식 및 은행 최신 동향

안녕하세요. 하이홈론 파이낸스(Hi Home Loan Finance) 입니다.

호주중앙은행(RBA)은 이번 6월 미팅에서도 기준 금리를 0.25% 더 올려서 호주기준금리는 이제 4.1%가 되었습니다. 작년 4월까지 0.1%였던 기준금리가 지난 해 5월부터 오르기 시작하여 1년 사이에 자그마치 400bp가 오른 것입니다.

올 4월에 금리 인상을 한번 skip한 것 외에는 지난 1년간 매달 0.5%~0.25%를 올린 결과인데요. 중앙은행이 매달 금리 인상을 발표하고 2주후 은행들이 대출이자에 적용하기를 반복하다 보니 체감하기로는 2주에 한번씩 금리가 오른 것처럼 느껴집니다.

이렇게 급격하게 금리가 오른 것은 역사적으로도 이례적이며, 호주에서 기록된 가장 빠른 긴축이라고 하네요.

금리가 이렇게 높음에도 불구하고 이민자나 유학생 등 해외 유입자의 폭증으로 인한 수요 압박 때문에 집값은 바닥을 지나 상승세를 보이고 있습니다.

본격적인 상승세가 오기 전에 일찍 움직이시는 분들은 융자 준비를 시작하고 있는데요. 금리가 부쩍 높아져 있는 때이다 보니 대출능력(borrowing power)은 최근 몇 년 중 가장 낮아져 있는 시점이라 융자를 얻기 위해서는 사전에 미리 전략을 잘 세우는 것이 어느 때보다 중요해진 시점입니다.

현재 은행권 동향에 대해 이모저모 알아보겠습니다.

다음은 하이홈론 파이낸스(Hi Home Loan Finance)가 전하는2023년 6월 모기지 이자율 및 최신 주요 은행 동향 입니다.

‘호주 주요(major) 은행’이라 함은 CBA, Westpac, ANZ, NAB, St George, ING, Bankwest, Suncorp 의 8개 주요 은행 소식만 포함한 것입니다. 하이홈론은 수 십여개 크고 작은 은행들을 모두 다루고 있으므로, 기타 다른 은행들 정보가 궁금하시면 별도로 문의해 주세요.

<이자율 소식>

2023년 6월 15일 현재 기준입니다. 자가 거주용(owner-occupied), 원금+이자 지불 방식 기준입니다.

이자율은 은행과 융자금액, 융자목적, 상환방식, 주택가격 대비 융자 비중, 상품이 제공하는 특성 등에 따라 다양합니다. 고객에 따라서는 이자율보다 다른 특성들이 더 큰 재정적 혜택을 주는 경우도 많으니 상품을 정할 때에는 이자율 못지않게 다른 요소들도 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.

변동 금리 (Variable Interest Rate):

변동 금리는 5.18% 부터 있으며, 8개 주요 은행은 5.54%부터 있습니다.

고정 금리 (Fixed Interest Rate):

고정 금리는 5.39% 부터 있으며, 8개 주요 은행의 경우 5.49%부터 있습니다.

최근에는 이자율이 수시로 변경되고 은행마다 차이가 큰 때라서 융자를 하는 시점에서 다시 확인하셔야 합니다.

<현금보너스 소식>

신규 고객을 유치하기 위한 은행들의 현금 보너스(Cashback bonus)가 있습니다. 재융자를 해서 모기지 이자율도 내리시고, up to $4000의 현금 보너스도 챙기세요.

- $2000 : CBA, NAB

- $3000: ING

- $3500: Westpac

- $4000: St George

은행들의 현금 보너스는 일반적으로 재융자 고객을 대상으로 하는 경우가 많지만, 첫 주택 구매자나 일반 주택 구매자에 대한 현금 보너스(up to $4000)를 제공하는 은행도 있으니 문의 하세요.

<정부 혜택>

NSW 정부의 취득세(stamp duty) 개정안 소식은 모두 들으셨나요?

노동당 정부가 들어서면서 자유당 정부의 첫주택 구입자 선택안(First Home Buyer Choice)이 없어지고, 다음달 7월 1일부터는 취득세(Stamp Duty)가 개정되어 적용 됩니다.

기존에는 65만불까지 취득세가 면제되고, 80만불까지 할인 혜택이 적용되었는데요.

7월 1일부터는 80만불까지 취득세가 면제되고, 100만불까지 할인 혜택이 적용됩니다.

첫 주택 구매자들은 80만불까지 취득세가 면제됨으로서 최대 $31,090까지 절감할 수 있게 되었습니다.

처음주택구매, 재융자, 투자자문 및 투자융자 등 주택융자문제는 혼자 고민하지 마시고 전문가에게 상담받으세요.