11월 호주 은행들의 홈론 이자율 소식 및 주요 은행 최신 동향

11월 1일 호주중앙은행(RBA)은 7개월 연속 기준금리 인상을 결정하였습니다.

2022년 2분기 호주 인플레이션이 6.1% 였는데, 3분기에 7.3%로 성큼 더 올랐는 데다가 시장 기대치였던 7%보다도 높게 나와서요. 인플레이션을 잡기 위한 금리 인상 압박은 아직도 지속되고 있는 상황입니다.

이에 따라 11월에 RBA가 0.5%를 인상하는 것은 아닌지 설왕설래가 있었지만, 다행히 RBA는 11월에도 베이비스텝인 0.25%만 올렸습니다. 올 4월까지만 해도 0.1%였던 호주 기준금리는 7개월만에 2.85%가 되었습니다. 11월 1일에 0.25% 오른 이자율에 대해서는 대부분의 은행들이 11월 10-11일부터 변동금리에 적용됩니다.

하지만 미국은 이번달에도 자이언트 스텝인 0.75%를 올려 기준금리가 4%에 달하였고, 한국은 이번 달에도 0.5%를 올려 3.5%가 될 것으로 예상되고 있습니다. 이에 비하면 호주는 양호한 편이니 위안을 받으시기 바랍니다.

다음은 하이홈론 파이낸스(Hi Home Loan Finance)가 전하는2022년 11월 모기지 이자율 및 최신 주요 은행 동향 입니다.

‘호주 주요(major) 은행’이라 함은 CBA, Westpac, ANZ, NAB, St George, ING, Bankwest, Suncorp 의 8개 주요 은행 소식만 포함한 것입니다. 하이홈론은 40여개 크고 작은 은행들을 모두 다루고 있으므로, 기타 다른 은행들 정보는 별도로 문의해 주세요.

<이자율 소식>

2022년 11월 10일 현재 기준입니다.

변동 금리 (Variable Interest Rate):

변동 금리는 4.24%부터 있습니다.

고정 금리 (Fixed Interest Rate):

1년 고정 금리가 5.24%부터 있습니다.

아직도 고정 금리가 변동금리보다 전반적으로 높습니다.

코로나 때 2% 내외의 낮은 이자율로 고정금리 상품을 선택하셨던 분들이 고정기간이 끝나면서 변동금리로 변경되는 시점에 와 있습니다. 2%대 였던 모기지 금리가 6-7%의 변동 금리로 바뀐 것을 보고 모기지 스트레스를 실감하며 충격을 받으시는 분들이 있을 것입니다. 너무 당황해 하지 마시고, 고정금리에서 변동 금리로 변경된 분들은 이자율을 확인하신 후 저희에게 연락 주세요. 이자율을 줄일 수 있는 다양한 방법이 있습니다.

요즘은 은행에 따라, 상품에 따라 이자율 차이가 큰 시기입니다. 융자를 신청할 당시에는 나에게 가장 맞는 상품을 선택하였더라도, 은행들은 계속 새로운 상품을 선보입니다. 내 상품이 현재 상황에서 최선의 상품인지 재점검해 보시는 것이 좋습니다.

<현금보너스 소식>

재융자(refinance)를 하는 고객들을 대상으로 은행들이 제공하는 $2000~$4000의 현금 보너스(Cashback bonus)가 있습니다. 재융자도 하시고 현금 보너스도 챙기세요. 융자 금액과 유효 기한 등 조건이 있습니다.

8개 주요 은행 외 은행들에서는 $5,000 까지 cash back을 제안하는 경우도 있습니다.

<정부 혜택>

정부가 주택 구입을 지원해 주는 각종 Home Guarantee Scheme(HGS) 혜택이 있습니다. 8개 주요 은행들 중 2개 은행이 추가로 내년부터 참여를 발표하면서 주요 은행들의 참여도도 높아지고 있습니다.

- 퍼스트 홈 바이어 게런티 스킴(The First Home Buyer Guarantee Scheme, FHBG) - 생애 첫 주택 구매자가 5%만으로 주택을 구입할 수 있는 제도입니다. 5%의 디포짓만으로도 80%LVR에 해당하는 변동 금리를 받을 수 있고, LMI는 내지 않도록 도와주는 제도 입니다. 회계연도별로 35,000 자리가 오픈됩니다.

- 패밀리 홈 게런티 스킴 (The Family Home Guarantee Scheme, FHG) – 부양할 자녀가 있는 한부모 가정에서 2%의 디포짓만으로 주택을 구입할 수 있도록 도와주는 제도입니다. 2025년 6월 30일까지 회계연도별 5,000 자리가 오픈됩니다.

내가 해당 혜택에 해당되는지 확인하고 싶다면 다음 링크를 방문해 보세요.

https://www.nhfic.gov.au/eligibility

처음주택구매, 재융자, 투자융자등 주택융자 문제는 혼자 고민하지 마시고 전문가와 상담받으세요. 다양한 상황에 대해 함께 고민하고 해결책을 제시해 드립니다.