금리 인상 시기를 헤쳐 나갈 다양한 전략들

호주중앙은행(RBA)이 5월부터 4개월 연속 기준금리를 인상하였습니다.

호주기준금리는 기록적으로 낮았던 기존의 0.1%에서, 3개월만에 1.35%가 되었습니다.

기준금리가 인상되자 4대 시중은행들은 해당 인상률을 고객들의 변동금리에 바로 전가하였습니다.

식료품부터 주유비까지 물가가 급격히 오르고 있는 상황에서 이자율 상승 소식은 더욱 반갑지 않은데요. 인플레이션을 잡기 위해 2023년 중반까지 앞으로도 수차례에 걸쳐 추가 금리 인상이 예상되고 있습니다.

호주기준금리 인상은 주택담보대출자들의 변동금리(variable interest rate)에 곧바로 영향을 주는데요. 변동금리 상품을 보유하고 있는 분들은 지난 3월동안 나의 주택융자 이자율이 급격히 오르는 것을 경험하고 계실 것입니다.

반면 안도의 숨을 돌리고 있는 분들은 코로나 기간 동안 낮은 고정금리(fixed interest rate) 상품에 가입하신 분들일 텐데요. 4대 은행에 따르면 현재 약 40%의 융자고객이 해당됩니다.

(사진: 4대 은행 고정 금리 상품 보유자)

코로나 기간동안 고정금리 상품에 가입한 고객들의 고정 기간은 올해 말부터 만료되기 시작해서 대부분 2023년 중반에 종료된다고 합니다. 고정 금리 기간이 끝나면 어떻게 되는지 문의하시는 분들이 있습니다.

고정 금리 상품은 기간이 만료되면 자동으로 변동 금리 상품으로 바뀌게 됩니다. 지금의 상황으로는 고정 금리 기간이 종료되는 사람들은 잠재적으로 훨씬 많은 융자상환금 인상을 경험할 수밖에 없고요. 또한 고정 금리가 끝난 후 적용되는 변동 금리는 그 시기의 최저 변동금리보다 높은 이자율이 적용될 수도 있습니다. 하지만 좋은 소식은 이러한 난관들을 헤쳐 나갈 수 있는 다양한 전략들도 있다는 것입니다. 요즘과 같이 이자율이 급격히 오르는 시기에는 상품마다, 은행마다 이자율 격차가 크게 벌어집니다. 내가 보유하고 있는 융자 상품이 지금 시장에서 어떤 상태인지 검토해 볼 필요가 있습니다. 하이홈론은 무료로 고객들의 상품을 점검해 드리고, 필요한 경우 더 좋은 상품으로 제안드립니다.

또한 고정 금리가 끝난 후 그 시기의 최저 변동금리보다 더 높은 이자율이 적용되었다면 하이홈론에 전화 한 통 하시면 됩니다. 저희가 무료로 고객을 대신하여 은행과 최저 변동 금리로 재협상해 드리고 있습니다. 여전히 물가는 오르는데 내 월급만 그대로여서 늘어난 융자상환금을 지불하기 버겁다면 버틸 수 있도록 도와주는 몇 가지 팁들도 있습니다. 예를 들면, 25년 남은 융자 상환 기간을 30년으로 늘린다면 월상환액을 줄일 수 있습니다. 또는 기존 주택에서 캐쉬아웃을 하여 어려운 시기를 버틸 수 있는 총알을 장전할 수도 있지요. 이렇듯 주택 융자 관련하여 고민이 있거나, 의논하고 싶거나, 해결책을 찾고 있다면 작은 것이라도 언제든 문의하세요. (by 당신의 행복 파트너, 하이홈론 파이낸스)