‘고정’이냐 ‘변동’이냐, 그것이 문제로다

주택 융자를 얻을 때 고민스러운 부분 중의 하나는 고정금리(fixed interest rate)로 할 것이냐, 변동금리(variable interest rate)로 할 것이냐 입니다. 두 가지 모두 각각의 장단점이 있기 때문입니다.

고정 금리의 가장 큰 장점은 융자상환금이 일정해서 나의 경제 상황에 맞게 예산을 정하기가 수월하다는 것입니다. 특히나 이자율이 오르는 시기에는 고정 금리 기간 동안 마음의 평화를 얻고 매일이 즐거울 수 있습니다.

반면 이자율이 떨어진다면 괜히 속이 쓰리고, 생각하면 할수록 배가 아플 수 있습니다.

고정 금리 기간 동안에는 추가로 대출을 상환하거나 오프셋 어카운트를 활용할 수 없으며, 고정 금리 기간을 파기하는 경우 높은 파기 비용을 내야 하는 등 융통성도 떨어집니다.

그럼 변동 금리는 어떨까요? 이자율이 낮아지는 시기에는 융자 상환금이 줄어드는 효과를 보실 수 있겠지요. 추가로 대출을 상환하거나 오프셋 어카운트를 활용하여 이자를 줄이는 효과를 누리는 등 융통성도 뛰어납니다.

반면 이자율이 오르는 시기에는 자꾸만 불어나는 융자 상환금 때문에 잠을 설치고, 가끔 하던 외식도 못하며 결국 아이 학원마저 끊어야 할지 모릅니다.

이렇게 각각의 장단점을 검토하고 나니 고정 금리가 좋으신가요, 변동 금리가 좋으신가요?

할 수만 있다면 미래를 정확하게 예측하여 이자율이 오르는 시기에는 고정 금리를, 이자율이 떨어지는 시기에는 변동 금리를 선택할 수 있다면 얼마나 좋겠습니까?.

하지만 너무나 변수가 많아 경제학자들도 미래를 정확하게 예측하지는 못하는 것이 현실임을 인정할 수 밖에 없습니다.

우리 인생은 선택의 연속입니다. 결국 고정금리로 할 것이냐, 변동금리로 할 것이냐도 본인의 라이프 스타일이나 경제 상황, 선호도에 따라 선택하시는 것이 답입니다. 그리고 선택한 후에는 자꾸 뒤돌아보거나 아쉬워 말고 나의 선택에 만족하시면서요. 왜냐하면 각각에는 나름의 특별한 장점이 있으니까요.

(by 당신의 행복 파트너, 하이홈론 파이낸스)